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  3. A公司2014年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2014年应收取的租金为75万元。该公司对投资性房地产采用成

A公司2014年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2014年应收取的租金为75万元。该公司对投资性房地产采用成

admin2016-05-14  18
问题 A公司2014年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2014年应收取的租金为75万元。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，采用年限平均法计提折1日。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2014年度损益的影响金额为(     )万元。
选项 A、105
B、56
C、21
D、75
答案C
解析 本题考核投资性房地产的核算。该公司2014年取得的租金收入75万元计入到其他业务收入，期末计提投资性房地产累计折旧=(800一80)/10/12×9=54(万元)，影响当期损益的金额=75一54=21(万元)。本题因采用成本模式计量，所以不考虑公允价值变动。
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