对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-03-29 34

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都是有着内在联系的,其中估价时点是龙头。()

房地产的价值高大性是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后,生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。()

净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()

标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地,选取标准宗地的具体要求是()。

受理估价委托及明确估价基本事项内容包括()。

正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。

投资组合技术主要有抵押贷款与自有资金的组合和土地与建筑物的组合两种。()

现金流量折现法与传统方法的主要区别()。

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

下列哪项不是肝肿瘤放射免疫显像剂

女性，50岁。2年来经常出现后背痛，夜间饥饿痛。内镜检查提示为十二指肠球后溃疡。下列关于十二指肠球后溃疡的说法正确的是

患者，男，39岁。尿道中有白色分泌物滴出3年，伴腰膝酸软，头晕目眩，失眠多梦，遗精，舌质红，少苔，脉细数。治疗宜首选

将一根弹簧的上端固定，下端同时挂着3个质量都是m的重物，从而使得弹簧伸长了3a．其中一个重物突然脱离弹簧，使弹簧由静止状态开始振动，若不计弹簧的质量，求所挂重物相对于平衡位置的运动规律．

Chris’particularbriefinherworkistheAsiansection,especially

Thespeakercouldhardlyfindsafeground______hisarguments.

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在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者都是有着内在联系的,其中估价时点是龙头。()

房地产的价值高大性是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后,生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。()

净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()

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受理估价委托及明确估价基本事项内容包括()。

正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。

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房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

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将一根弹簧的上端固定，下端同时挂着3个质量都是m的重物，从而使得弹簧伸长了3a．其中一个重物突然脱离弹簧，使弹簧由静止状态开始振动，若不计弹簧的质量，求所挂重物相对于平衡位置的运动规律．

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