2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套(以下称1号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购

admin2016-05-11 29

问题 2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套(以下称1号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购买。于是，马某与梁某签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内梁某付清全部房款，同时办理过户登记。2月1 1日，梁某付清了全部房款，并办理了过户登记。2月1 2日，当陈某支付第一笔房款时，马某说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋(以下称2号房)，可作价1 00万元出卖。陈某看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元需向银行申请贷款。马某、陈某在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。陈某支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，陈某不再具备贷款资格。故陈某表示仍然要买1号房，要求马某按原合同履行。马某表示1号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如陈某不履行将要承担违约责任。陈某认为马某违约在先。3月中旬，陈某诉请法院确认马某梁某之间的房屋买卖合同无效，马某应履行2月5日双方签订的合同，交付1号房，并承担迟延交付的违约责任。马某则要求陈某继续履行购买2号房的义务。
3月20日，梁某聘请不具备装修资质的A公司装修1号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，梁某花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻梁某所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，梁某因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。梁某对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随梁某去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
关于1号房的物权归属，下列说法正确的是( )。

选项 A、房屋买卖出现纠纷，1号房仍应归马某
B、陈某与马某签订合同在先，1号房应归陈某
C、梁某付清了全部房款，并办理了过户登记，1号房应归梁某
D、不能确定1号房的物权归属问题

答案C

解析马某、梁某基于合法有效的买卖合同于2014年2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示，不动产物权由原所有权人马某变更为梁某。故选C。

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2010年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中表示，2009年我国国内生产总值33.5万亿元，按可比价格计算，比上年增长()，增速比上年回落0.9个百分点。

拖拉机厂电工张某，自恃技术熟练，在检修电路时不按规定操作，造成电路着火，部分设备被烧毁，损失10多万元，张某的行为构成()。

国家机关及其工作人员依职权和法定程序，将法律规范用于具体事件或案件的活动，称为()。

当铣削斜面的精度要求很高时，可用()，并配合百分表和量块来检验。

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福寿村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：()

残疾军人杨某在某事业单位工作，后与同事张某结婚。最近该单位需要精简人员，杨某担心两人的生活没有保障，向有关部门咨询，根据现行规定，有关部门答复正确的是（）。

教师职业道德修养的内在动力是()。

2002年．全社会固定资产投资额为()亿元。

在关于①Ethernet②Token　Bus③ATM　LAN④FDDI⑤Token　Ring的组合中，属于共享介质局域网的是(9)。

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拖拉机厂电工张某，自恃技术熟练，在检修电路时不按规定操作，造成电路着火，部分设备被烧毁，损失10多万元，张某的行为构成()。

国家机关及其工作人员依职权和法定程序，将法律规范用于具体事件或案件的活动，称为()。

当铣削斜面的精度要求很高时，可用()，并配合百分表和量块来检验。

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福寿村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：()

残疾军人杨某在某事业单位工作，后与同事张某结婚。最近该单位需要精简人员，杨某担心两人的生活没有保障，向有关部门咨询，根据现行规定，有关部门答复正确的是（）。

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2002年．全社会固定资产投资额为()亿元。

在关于①Ethernet②Token Bus③ATM LAN④FDDI⑤Token Ring的组合中，属于共享介质局域网的是(9)。

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