2. 司法
  3. 大龙房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌；2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其

大龙房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌；2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其

admin2013-12-28  23
问题 大龙房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌；2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其他人均无法使用11楼到12楼之间的楼梯；3号楼10层的丙业主发现一楼的住户在自家房内下挖1.5米，准备增建地下室；4号楼一层住户丁业主将自家住宅改成了茶馆和麻将室，引起了周围住户的不满。关于上述问题和纠纷的解决，下列选项中正确的有：
选项 A、开发商有权设立广告牌，但应当对包括甲业主在内的所有1号楼住户进行补偿
B、2号楼顶层住户安装铁门的做法是为了安全，不影响其他住户的通行、采光等，并不侵犯乙业主的权利
C、丙业主有权要求3号楼一层住户消除危险、恢复原状
D、丁业主无权自行改变自家住宅的用途
答案C,D
解析 建筑物区分所有权，是指建筑物区分所有人对建筑物专有部分的专有权和对建筑物共有部分的共有权结合为一体而形成的特别所有权。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定可知，A项属于共有部分。1号楼所有住户作为建筑物区分所有人均对楼顶享有权利，其权利包括排除他人干涉和限制，以及共享楼顶作营利性使用的收益等。因此，开发商在楼顶设置广告牌等装置，必须经过全体区分所有权人同意。开发商私自设立广告牌的行为侵犯了1号楼住户的共有权，对其非法收益应当予以返还，A项错误。B项也不对，错误在于混淆了相邻权和建筑物区分所有权。相邻制度保护的是具体的通风、采光、通行的权利，而建筑物区分所有权保护的是所有权本身。因此，本题中2号楼顶层住户的做法虽未侵犯他人相邻权，却侵犯了他人的建筑物区分所有权，因为建筑物的共有部分是不可分割的。C项正确，建筑物区分所有权人在使用、维护自己的专有部分时，不得有损害他方利益的行为，不得危及建筑物的安全。D项正确，《物权法》第77条明确规定，将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定：“合法权益受到侵害的业主在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内，行使物权法第七十八条第二款规定的撤销权的，应予支持。业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律规定的程序或者超越其权限，业主请求撤销的，应予支持。撤销权的行使，参照前款规定处理。”
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