甲、乙订立房屋租赁合同,约定甲将房屋出租给乙,租期2年。乙未经甲同意,擅自将房屋转租给丙。丙擅自更改了房屋承重结构。现乙迟延支付租金,经甲催告,乙仍未交付。据此,下列说法正确的是( )。

admin2021-08-03  28

问题 甲、乙订立房屋租赁合同,约定甲将房屋出租给乙,租期2年。乙未经甲同意,擅自将房屋转租给丙。丙擅自更改了房屋承重结构。现乙迟延支付租金,经甲催告,乙仍未交付。据此,下列说法正确的是(            )。

选项 A、甲可就房屋承重结构的更改要求丙承担赔偿责任
B、甲可就房屋承重结构的更改要求乙承担赔偿责任
C、若丙代乙向甲偿还租金并承担其他违约责任,甲不能对乙行使合同解除权
D、若甲起诉解除房屋租赁合同胜诉,自法院判决生效之日起,甲、乙租赁合同解除

答案A,B

解析 甲将房屋出租给乙,形成对房屋的间接占有,依然可以行使物权保护请求权,无沦是承租人还是第三人,均不得对其房屋实施破坏,甲有权对侵权人主张损害赔偿责任。据此,未经同意的次承租人丙擅自更改承重墙,甲有权要求丙承担物权侵害的赔偿责任。A选项正确。
    根据《民法典》第716条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。不管是合法转租还是非法转租,第三人造成租赁物损失的,承租人均应承担赔偿责任,故B选项说法正确。
    根据《民法典》第719条,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金与违约金,但是转租合同对出租人不具有法律拘束力的除外。次承租人的代付请求权是以“转租合同对出租人有拘束力”为前提的,本题中乙、丙之间的转租合同既未经甲事前同意,也未被甲事后明示追认或构成6个月内的默示同意,故丙不能通过代偿权消解甲的解除权。因此C选项错误。
    根据《民法典》第565条,当事人直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同的,法院或仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。在本题中甲、乙之间的租赁合同自起诉状副本送达对方时解除。故D选项错误。
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