2. 司法
  3. 甲与乙结婚后，甲用自己的住房公积金购买了一套房屋供俩人共同居住，房产证上记载的所有权人是甲。不久，甲以与乙感情破裂为由起诉离婚，在案件审理期间，甲与丙签订了房屋买卖合同，丙查看了房产证后，才放心地支付了全部的购房款，并办理的房屋过户登记。半个月后，丙要搬进

甲与乙结婚后，甲用自己的住房公积金购买了一套房屋供俩人共同居住，房产证上记载的所有权人是甲。不久，甲以与乙感情破裂为由起诉离婚，在案件审理期间，甲与丙签订了房屋买卖合同，丙查看了房产证后，才放心地支付了全部的购房款，并办理的房屋过户登记。半个月后，丙要搬进

admin2021-12-19  20
问题 甲与乙结婚后，甲用自己的住房公积金购买了一套房屋供俩人共同居住，房产证上记载的所有权人是甲。不久，甲以与乙感情破裂为由起诉离婚，在案件审理期间，甲与丙签订了房屋买卖合同，丙查看了房产证后，才放心地支付了全部的购房款，并办理的房屋过户登记。半个月后，丙要搬进该房屋居住时，发现乙住在该房屋，乙得知甲出卖房屋给丙后主张合同无效，与甲、丙产生纠纷。关于本案下列说法错误的是?
选项 A、因为该房屋为甲的个人财产甲有权自行处理，房屋买卖合同有效
B、因为不动产不适用善意取得，丙不能取得房屋的所有权
C、丙无权要求乙搬离该房屋，但可以要求甲赔偿自己的损失
D、乙无权继续居住在该房屋，但可以在离婚时要求甲赔偿自己的损失
答案A,B,C
解析 根据《婚姻法解释(二)》第11条的规定，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产。本题中，甲用自己的住房公积金购买的房屋属于夫妻共同财产，归甲、乙共同共用，并不是甲的个人财产，但是房屋买卖合同没有其他效力瑕疵，是有效的。A项前半句错误，后半句正确，故A项错误。甲在共同共有人乙不知情的情况下处分共有财产的行为是无权处分，《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”因此，该房屋的转让符合善意取得的条件，受让人丙已经取得房屋的所有权，且有权要求无权占有人乙搬离该房屋，故BC项错误。《婚姻法解释(三)》第11条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”根据上述规定，乙无权继续居住该房屋，但可以在离婚时要求甲赔偿自己的损失，故D项正确
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试卷二

法律职业资格

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