某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2020-12-15 41

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》作出了如下解释：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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甲施工单位(总承包单位)将部分非主体工程分包给具有相应资质条件的乙施工单位，且已征得建设单位同意。下面关于该分包行为的说法正确的是()。

某招标人于2008年3月10日发出招标文件，有关投标人提交投标文件的日期的说法错误的是()。

建设工程承包人行使优先权的期限为(　　)，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

以下关于代位求偿权行使的表述中，不正确的是(　　)。

丙公司在知悉甲公司对乙公司的授权已经到期的情况下，与乙公司签订了购销合同，由于乙公司最后未能交货，给丁公司造成了巨大损失，根据有关法律规定，丁公司的损失应当由()承担。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，因()造成的质量缺陷，属于施工单位应当承担的保修范围。

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，政府对工程质量的监督管理主要以保证工程使用安全和环境质量为主要目的，以法律、法规和强制性标准为依据，以()为主要内容，以施工许可制度和竣工验收备案制度为主要手段。

我国《招标投标法》中规定，招标投标活动中的招标代理机构应当依法设立，并具备法律规定的条件，以下关于代理的表述中有误的是()。

某孕妇26岁，宫内孕37周，近2天来感觉疲乏、头痛、视物不清。测血压180／120mmHg，尿蛋白6g／24h。追问病史1个月前血压150／100mmHg。子宫大小与孕周相符，胎心150次／分，枕右前位。下列为该患者提供的护理中不妥的是

一位发热患者，体温在39℃以上，未用任何退热降温措施，24小时内体温波动达2℃以上，最低时体温仍高于正常。这种热型是()

A、a.cB、p.cC、OTCD、NSAIDE、FSDA国家食品药品监督管理局(中国)（）。

在实践中，一般根据个人投资者所处生命周期的不同阶段确定其应该选择的基金产品类型。单身时期的年轻人承担风险的能力比较_，可以选择的基金产品。()

下列指标计算公式中，不正确的是()。

规模经济贸易理论是由()提出的。

学制在大、中、小学阶段的入学年龄划分方面，很多国家基本上是一致的，这是因为学制的建立主要受到()因素的影响。

Owlsareairborneinvaders-powerfulinflight,intimidatinginreposeandperchinginnumbersfarbeyondanythinganyoneremembe

WhichofthefollowingsentencesisINCORRECT?

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