首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
admin
2011-03-29
20
问题
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m
2
,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元,贷款年利率为20%,投资利润率为20%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%,买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案
解(1)设该成片荒地的总价为V。 (2)该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4000000×80%=32(亿元) (3)开发成本和管理费用等的总额=3×4=12(亿元) (4)投资利息总额=(V+V×5%)×[(1+20%)
3
-1]+12×[(1+20%)
2
-1] =0.7644V+5.28(亿元) (5)转让税费总额=32×10% =3.2(亿元) (6)开发利润总额=(V+V×5%+12)×20% =0.21V+2.4(亿元) (7)购买该成片荒地的税费总额=V×5% =0.05V(亿元) (8)V=32-12-(0.7644V+5.28)-3.2-(0.21V+2.4)-0.05V 所以V=128.57(亿元) 故荒地总价为128.57(亿元) 荒地单价为3214.25(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/gr8hFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是()环节的主要内容。
房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()。
下列各项不符合售楼处选址要求的是()。
房地产经纪企业客户关系管理的作用具体包括()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售
具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以()。
房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是()。
小陈有一套住宅,同时委托给中豪中介和百姓中介出售该房屋。在受理过程中,由于中豪中介超越了权限,给小陈造成了一定的经济损失,中介合同终止。此后,百姓中介由于发生了突发性的紧急情况,把该项业务转委托给中建中介。事后,百姓中介向小陈说明了情况,并征得了小陈的同意
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。如果两个抵押合同都办理了抵押登记,下列表
随机试题
评定领导工作效率高低最根本的是看领导者能否正确地
克罗恩病最多见的受累部位是
主治脾不统血证的方剂是( )。
海云公司与金辰公司签订了一份装饰工程合同。合同约定:金辰公司包工包料,负责完成海云公司办公大楼的装饰工程。事后双方另行达成了补充协议,约定因该合同的履行发生纠纷,由某仲裁委员会裁决。在装饰工程竣工后,质检单位鉴定复合地板及瓷砖系不合格产品。海云公司要求金辰
设计《死水》教学,教师准备引入一篇采用“美丑对照”原则创作的文学作品,下列作品合适的是()。
不仅能够尊重学生,而且还能够与学生平等相待,这属于()教师。
早期教育应重在知识和技能的传授,培养儿童良好的智力品质。()
我国现行的货币政策工具主要有()。
体内不产生P450物质的人与产生P450物质的人比较,前者患帕金森式综合症(一种影响脑部的疾病)的可能性三倍于后者,因为P450物质可保护脑部组织不受有毒化学物质的侵害。因此,有毒化学物质可能导致帕金森式综合证。下列哪项如果为真,将最有力地支持以上
当用户不小心删除了某些Linux操作系统的文件,却又不能肯定删除了哪些具体文件时,(39)命令可帮助用户校验整个系统来发现缺少了哪些文件。
最新回复
(
0
)