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张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。 如果两个抵押合同都办理了抵押登记,下列表
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。 如果两个抵押合同都办理了抵押登记,下列表
admin
2022-08-11
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问题
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。
如果两个抵押合同都办理了抵押登记,下列表述中,正确的是( )。
选项
A、两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B、如张某发生违约,甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C、拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分,抵押权人仍可向张某追偿
D、该别墅如果灭失所得的赔偿金,不属抵押财产
答案
A,B,C
解析
抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。根据相关法律规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
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房地产交易制度政策
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