甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009年卷三第5

admin2018-03-23 30

问题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009年卷三第55题)

选项 A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D、如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

答案B,D

解析本题主要考查抵押人的权利、抵押权的消灭。《物权法》第191条确定了两条规则：其一，抵押期间，抵押人转让抵押物一般应征得抵押权人同意，并应提前清偿或者提存。本题中，抵押人乙公司拟将已抵押登记的房屋出售给丙公司，须经得抵押权人某银行的同意，未经抵押权人的同意，房产管理部门不能为其办理过户手续，故A选项错误。其二，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让抵押物也可不经抵押权人同意。抵押权是从权利，随作为主权利的债权产生而产生，如果作为主权利的债权消灭，则作为从权利的抵押权亦消灭。当受让人代为清偿债务时，债权消灭，抵押权也就不复存在，此时，转让抵押物当然无须抵押权人(确切地说，应是前抵押权人)的同意，故B选项正确。同理可知，如果债务人清偿了债务，也将导致作为从权利的抵押权消灭而使抵押物自由转让，故D选项正确。这里需要说明的是，能使抵押权消灭从而自由转让抵押物而无需抵押权人同意是由于代为清偿了债务而使得抵押权消灭，如果受让人仅仅承诺代为清偿债务而未实际清偿，则该债权依然存在，只不过变更了债务人或履行人而已，作为从权利的抵押权也就不会消灭，该抵押物的转让就必须经得抵押权人的同意，故C选项错误。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/gVylFFFM

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

赵洪诉陈海返还借款100元，法院决定适用小额诉讼程序审理。关于该案的审理，下列哪一选项是错误的?

直角、钝角、锐角三人各出资10万元，成立了三角形有限责任公司。直角现在急需钱，于是虚构债权债务关系，将5万元的出资转出。后来钝角在没有通知直角的情况下，就将自己的全部股权转让给锐角。下列说法正确的是?

依据《专利法》的规定，以下关于专利侵权的说法，错误的是?

简称“董西厢”的是()

行情波动的特征有哪些?

危害性极大的净化方法是粉尘()。

进行建设项目敏感性分析时，如果主要分析方案状态和参数变化对投资回收快慢与对方案超额净收益的影响，应选取的分析指标为(　　)。

采用科目汇总表账务处理程序，可以减少登记总分类账的工作量，同时也便于了解账户之间的对应关系。()

民事诉讼中，离婚的一方当事人死亡，人民法院应当裁定诉讼()。

某旅行社组织云南五日游。在云南旅游过程中，以体验少数民族婚俗为幌子，进行非法卖淫活动。《旅游法》规定，对此旅行社应受到的处罚是()。

Wemaylookattheworldaroundus,butsomehowwemanagenottoseeituntilwhateverwe’vebecomeusedtosuddenlydisappears.

试卷二

法律职业资格

赵洪诉陈海返还借款100元，法院决定适用小额诉讼程序审理。关于该案的审理，下列哪一选项是错误的?

直角、钝角、锐角三人各出资10万元，成立了三角形有限责任公司。直角现在急需钱，于是虚构债权债务关系，将5万元的出资转出。后来钝角在没有通知直角的情况下，就将自己的全部股权转让给锐角。下列说法正确的是?

依据《专利法》的规定，以下关于专利侵权的说法，错误的是?

简称“董西厢”的是()

行情波动的特征有哪些?

危害性极大的净化方法是粉尘()。

进行建设项目敏感性分析时，如果主要分析方案状态和参数变化对投资回收快慢与对方案超额净收益的影响，应选取的分析指标为( )。

采用科目汇总表账务处理程序，可以减少登记总分类账的工作量，同时也便于了解账户之间的对应关系。()

民事诉讼中，离婚的一方当事人死亡，人民法院应当裁定诉讼()。

某旅行社组织云南五日游。在云南旅游过程中，以体验少数民族婚俗为幌子，进行非法卖淫活动。《旅游法》规定，对此旅行社应受到的处罚是()。

Wemaylookattheworldaroundus,butsomehowwemanagenottoseeituntilwhateverwe’vebecomeusedtosuddenlydisappears.

进行建设项目敏感性分析时，如果主要分析方案状态和参数变化对投资回收快慢与对方案超额净收益的影响，应选取的分析指标为(　　)。