案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 24

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于20l0年7月6日依法行使抵押权经法院将该楼房拍卖，已公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。

解析对张某的租赁权有影响。《担保法的解释》第66条规定：抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，张某与甲公司之间签订的租赁合同对楼房的买受人已公司来说不具有约束力。

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法律职业资格

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法律职业资格

2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

宪法之所以在国家的法律体系中居于根本法地位，取决于()

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬于为()。

IntheUnitedStatesandCanada,aprom,shortforpromenade,isaformaldance,orgettingtogetherofhighschoolstudents.It

有关人性的假设主要有()

等渗性缺水的常见原因是

A．PR间期延长，QT间期不变B．PR间期不变，QT间期延长C．PR问期延长，QT间期延长D．PR问期不变，QT间期不变E．PR间期缩短，QT间期缩短使用Ⅳ类抗心律失常药物后心电图可表现为

患者男性，65岁，排尿不畅三年，加重一月，小便点滴而出，小腹胀痛，腰膝酸痛，神疲乏力，畏寒肢冷，舌质淡，苔白，脉沉细无力。

芝加哥商业交易所(CME)的3个月期国债期货合约规定，合约标的为1张面值为1000000美元的3个月美国短期国债，以指数方式报价，指数的1个基点代表()美元。

人物图案设计不一定以人类为主要表现对象，人本身具有复杂性、多样性。

下列句子与“今天星期五”类型相同的一句是()

设f（x），g（x）在[0，1]上的导数连续，且f（0）=0，f’（x）≥0，g’（x）≥0。证明对任何a∈[0，1]，有∫0ag（x）f’（x）dx+∫01f（x）g’（x）dx≥f（a）g（1）。

Youfool!You______forahousefullofwonderfulfood,butyouonlywishedforacake.

主观题试卷

法律职业资格

2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

宪法之所以在国家的法律体系中居于根本法地位，取决于()

我国法律实践中，对法律适用的要求不包括( )。

上述损失中，属于共同海损的是()。对于上述损失，保险公司可以接受委付的损失是()。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬于为()。

IntheUnitedStatesandCanada,aprom,shortforpromenade,isaformaldance,orgettingtogetherofhighschoolstudents.It

有关人性的假设主要有()

等渗性缺水的常见原因是

A．PR间期延长，QT间期不变B．PR间期不变，QT间期延长C．PR问期延长，QT间期延长D．PR问期不变，QT间期不变E．PR间期缩短，QT间期缩短使用Ⅳ类抗心律失常药物后心电图可表现为

患者男性，65岁，排尿不畅三年，加重一月，小便点滴而出，小腹胀痛，腰膝酸痛，神疲乏力，畏寒肢冷，舌质淡，苔白，脉沉细无力。

芝加哥商业交易所(CME)的3个月期国债期货合约规定，合约标的为1张面值为1000000美元的3个月美国短期国债，以指数方式报价，指数的1个基点代表()美元。

人物图案设计不一定以人类为主要表现对象，人本身具有复杂性、多样性。

下列句子与“今天星期五”类型相同的一句是()

设f（x），g（x）在[0，1]上的导数连续，且f（0）=0，f’（x）≥0，g’（x）≥0。证明对任何a∈[0，1]，有∫0ag（x）f’（x）dx+∫01f（x）g’（x）dx≥f（a）g（1）。

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我国法律实践中，对法律适用的要求不包括(　　)。