甲将自有房屋一套租给乙居住，租期为一年，一年以后，乙继续居住该套房屋，并向甲支付租金，甲也没有异议，继续接受租金。半年以后，甲急需使用该套房屋，遂以租赁合同不存在为由，要求乙立刻搬出房屋。下列说法哪个是正确的?( )

admin2009-03-14 37

问题甲将自有房屋一套租给乙居住，租期为一年，一年以后，乙继续居住该套房屋，并向甲支付租金，甲也没有异议，继续接受租金。半年以后，甲急需使用该套房屋，遂以租赁合同不存在为由，要求乙立刻搬出房屋。下列说法哪个是正确的?( )

选项 A、租期届满后，甲乙没有再订立合同，因此，甲乙间没有合同存在
B、房屋归甲所有，甲有权要求乙立即搬出房屋
C、甲乙间存在的是不定期租赁合同，甲可以随时让乙立即搬出
D、甲乙间存在不定期租赁合同，甲可以随时让乙搬出，但需在合理期限以前通知乙

答案8

解析租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。我国《合同法》要求租期在6个月以上的租赁合同应采用书面形式，否则视为不定期合同。对于不定期租赁合同，我国《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。A项：甲乙间房屋租赁合同期限虽然届满，但是根据我国《合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，甲乙间仍存在租赁合同，只是转为了不定期租赁，故本项错误。B项：房屋虽然归甲所有，但是甲乙间存在租赁合同，因此，甲不能要求乙立即搬出房屋。B项错误。C项：甲乙间存在不定期租赁合同，根据《合同法》第232条的规定，当事人可以随时解除合同，因此，甲可以随时解除租赁合同，但是应在合理期限之前通知乙。C项错误。D项：根据以上分析，D项正确。

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