(2019年真题)《中华人民共和国合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依

admin2020-12-28 52

问题 (2019年真题)《中华人民共和国合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
请分析：
(1)该条所规定的“建设工程的价款”的范围是什么?
(2)该条所规定的承包人行使优先受偿权的期限是多长?从何时起算?
(3)如建设工程抵押给银行，银行与承包人均主张优先受偿，如何处理?

选项

答案(1)承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用。 (2)6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工．之日起计算(上述答案为原标准答案，但根据2019年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第22条规定，原标准答案应当修改为“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”——编者注)。 (3)由承包人优先受偿，承包人的优先受偿权优于银行享有的抵押权。

解析

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