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甲因贪图便宜,承租了乙的一处危房,双方口有约定租赁期限为两年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同,下列表述正确的有( )。
甲因贪图便宜,承租了乙的一处危房,双方口有约定租赁期限为两年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同,下列表述正确的有( )。
admin
2009-09-27
40
问题
甲因贪图便宜,承租了乙的一处危房,双方口有约定租赁期限为两年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同,下列表述正确的有( )。
选项
A、甲与乙之间的合同为不定期租赁,甲享有任意解除权
B、甲的房屋危及人身安全,甲享有任意解除权
C、甲解除合同后,已付租金可要求返还
D、甲解除合同后,已付租金不得要求返还
答案
B,C
解析
依照《合同法》第215条之规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁合同,双方当事人可随时解除合同。但是如果未采用书面形式,当事人一次性支付租金的,则为定期租赁合同,而非不定期租赁。对于定期租赁,当事人双方不享有任意解除权。对于危房租赁,依照《合同法》第233条之规定,即使承租人在订立合同时明知租赁物的质量不合格,也享有随时解除合同的权利。如果合同已经解除,已付的租金则构成不当得利,当事人当然有权请求返还。本题选项为BC。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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