2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2015-09-23 29

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。
请回答下列问题。
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( )

选项 A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B、登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D、商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

答案B

解析《城市商品房预售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。由该规定可知，商品房预售必须备案，开发商负有备案的义务，备案与合同的效力无关。故唯有B选项是正确的。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

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