甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意，双方签订了租赁合同，并办理了相应的登记手续。其后，甲由于做生意亏损，于是向丁借款，把该房产抵押给丁，并办理了抵押登记手续，同时约定：“如果甲到期不还款，则应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款，丁欲通过房产

admin2017-05-08 34

问题甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意，双方签订了租赁合同，并办理了相应的登记手续。其后，甲由于做生意亏损，于是向丁借款，把该房产抵押给丁，并办理了抵押登记手续，同时约定：“如果甲到期不还款，则应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款，丁欲通过房产折价方式拥有该房产，丙以对房屋享有优先购买权为由反对房产折价。问：
(1)抵押权的设立是否有效?为什么?
(2)租赁合同是否有效?为什么?
(3)丙的优先购买权的主张能否成立?为什么?

选项

答案(1)抵押权的设立有效。因为抵押合同当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法，且办理了抵押登记，抵押权的设立合法有效。 (2)租赁合同有效。因为租赁合同当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法；在房屋办理抵押登记后，因订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 (3)丙的优先购买权的主张能够成立。理由：丁作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权，但优先受偿权是以折价方式实现的，房产折价后，仍不能对抗承租人的优先购买权。

解析

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减刑的条件包括()。

根据代理权产生依据的不同，可将代理分为(　　)。

某县政府为鼓励县属酒厂多创税收，县长与酒厂厂长签订合同约定：酒厂如果完成年度税收100万元的指标，第二年厂长和全厂职工都可以加两级工资。下列说法错误的有()。

简述缓刑的概念和适用条件。

下列权利中，可以转让的是()。(2012年单选29)

根据我国法律规定，下列财产中可以适用善意取得的是()。

感染性休克应用皮质类固醇的作用是

肾盂肾炎发病的相关因素不包括

()有助于解决招标代理行业的委托代理问题，降低代理成本。

下列仪表中，不能用于光接收机灵敏度和最小过载光功率测试的是()。

现金及现金等价物的内容不包括(　　)。

般认为，态度与品德的形成过程经历了、、三个阶段。

炎热的夏天，蜻蜓经常贴着水面飞行，尾部不时触到水里，溅起朵朵水花，这就是“蜻蜓点水”，对此正确的解释是()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

第一自然段中作者发表了一段议论(文中加点处)，其用意是什么?选出理解正确的一项：以下对文意理解正确的一项是：

Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate—topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】______

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减刑的条件包括()。

根据代理权产生依据的不同，可将代理分为( )。

某县政府为鼓励县属酒厂多创税收，县长与酒厂厂长签订合同约定：酒厂如果完成年度税收100万元的指标，第二年厂长和全厂职工都可以加两级工资。下列说法错误的有()。

简述缓刑的概念和适用条件。

下列权利中，可以转让的是()。(2012年单选29)

根据我国法律规定，下列财产中可以适用善意取得的是()。

感染性休克应用皮质类固醇的作用是

肾盂肾炎发病的相关因素不包括

()有助于解决招标代理行业的委托代理问题，降低代理成本。

下列仪表中，不能用于光接收机灵敏度和最小过载光功率测试的是()。

现金及现金等价物的内容不包括( )。

______般认为，态度与品德的形成过程经历了______、______、______三个阶段。

炎热的夏天，蜻蜓经常贴着水面飞行，尾部不时触到水里，溅起朵朵水花，这就是“蜻蜓点水”，对此正确的解释是()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

第一自然段中作者发表了一段议论(文中加点处)，其用意是什么?选出理解正确的一项：以下对文意理解正确的一项是：

Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate—topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】______

根据代理权产生依据的不同，可将代理分为(　　)。

现金及现金等价物的内容不包括(　　)。

般认为，态度与品德的形成过程经历了、、三个阶段。