2007年8月,甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权,并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月,甲企业向乙银行借款1500万元,同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保,双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月,乙银行认为甲企业用作

admin2019-07-12  27

问题 2007年8月,甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权,并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月,甲企业向乙银行借款1500万元,同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保,双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月,乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足,于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人,丙公司与乙银行签订了保证合同。2008年9月,甲企业将所建厂房作价1200万元转让给丁公司,乙得知后不同意甲将房屋转让给丁公司。
根据上述案情回答下列问题:
丁能否取得房屋所有权?丁应如何维护其权益?

选项

答案丁不能取得厂房所有权。虽然甲、丁之间签订的买卖合同有效,但因抵押权人乙不同意转让抵押财产,买受人丁不能取得抵押厂房的所有权,除非丁代为清偿债务消灭抵押权。由于丁不能取得厂房的所有权,甲存在违约行为,丁可要求甲承担违约责任。

解析
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