乙欲购房，看中了甲开发商正在开发的楼盘，经过考虑，乙与甲开发商签订房屋买卖合同，约定：乙一次性支付全款，房屋建成之后，办理过户登记。为了避免甲开发商将房屋卖与他人，应乙的要求双方办理了预告登记。此后，房屋建成，甲开发商未经乙同意，将房屋以更高价格转让与丙，

admin2019-09-18 32

问题乙欲购房，看中了甲开发商正在开发的楼盘，经过考虑，乙与甲开发商签订房屋买卖合同，约定：乙一次性支付全款，房屋建成之后，办理过户登记。为了避免甲开发商将房屋卖与他人，应乙的要求双方办理了预告登记。此后，房屋建成，甲开发商未经乙同意，将房屋以更高价格转让与丙，签订买卖合同并且办理了过户登记。关于本案，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲与丙之间的买卖合同有效．丙可以取得房屋的所有权
B、甲与丙之间的买卖合同有效。但是丙不能取得房屋的所有权
C、甲与丙之间的买卖合同无效，但是丙可以取得房屋的所有权
D、甲与丙之间的买卖合同无效．丙不能取得房屋的所有权

答案B

解析预告登记之后，未经预告登记人的同意处分不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不因此受影响。本案当中，乙已经办理了预告登记，所谓“不发生物权效力”，是指如果甲开发商未经乙的同意转让房屋，即便给丙办理过户登记，丙也无法取得房屋的所有权，所谓“法律行为的效力不因此受影响”，是指甲、丙间的房屋买卖合同仍然有效。因而，A、C、D选项错误，B选项正确。

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