下列各项中,需要缴纳土地增值税的有( )。

admin2015-08-16  20

问题 下列各项中,需要缴纳土地增值税的有(    )。

选项 A、一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后转让的
B、房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为
C、企业与企业之间互换房地产的行为
D、企业转让旧房及建筑物的行为

答案A,C,D

解析 选项A,对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。选项B,房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为,对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围,不需要缴纳土地增值税。选项C,企业与企业之间互换房地产的行为,既发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,它属于土地增值税的征税范围,需要缴纳土地增值税。选项D,企业转让旧房及建筑物的行为,属于土地增值税的征税范围,需要缴纳土地增值税。
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