2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋

admin2019-10-25 41

问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5 000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房，乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
若戊提起诉讼，则下列诉讼请求中，能获得法院支持的有( )。

选项 A、请求丙搬离房屋
B、请求乙办理房屋过户登记
C、请求乙交付房屋
D、请求乙承担违约责任
E、请求解除戊与乙之间的房屋买卖合同

答案B,C,D,E

解析本题考核合同的履行、违约责任、合同的解除。丙对房屋的占有属于有权占有，戊无权要求其搬离房屋。所以选项A错误。乙、戊之间的房屋买卖合同是有效的，戊可基于买卖合同要求乙交付房屋并且办理过户登记，若不能履行可请求乙承担违约责任。所以选项B、C、D正确。乙不能按照约定交付房屋并且办理过户登记，戊可以合同目的不能实现为由主张解除合同。所以选项E正确。

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