2018年某企业7月份购买一处新建的独立地下商铺，该地下商铺已取得土地使用权。入账房产原价200万元，9月份交付使用，10月份从房地产权属管理部门取得土地使用证与房产证，土地证上的土地面积2000平方米。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20％，商

admin2022-07-22 38

问题 2018年某企业7月份购买一处新建的独立地下商铺，该地下商铺已取得土地使用权。入账房产原价200万元，9月份交付使用，10月份从房地产权属管理部门取得土地使用证与房产证，土地证上的土地面积2000平方米。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20％，商业用途地下建筑物以原价的70％作为应税房产原值。城镇土地使用税的税额为每平方米2元。2018年该企业的地下建筑物应缴纳房产税和土地使用税合计( )元。

选项 A、3860
B、5360
C、7360
D、10400

答案A

解析地下商铺应缴纳的房产税＝200×70％×(1－20％)×1．2％×3／12×10000＝3360(元)
地下商铺应缴纳的城镇土地使用税＝2000×2×50％×3／12＝500(元)。
2018年该企业的地下建筑物应缴纳房产税和城镇土地使用税合计＝3360+500＝3860(元)。
题眼：购买新建房屋，自房屋交付使用之次月起计征房产税、城镇土地使用税。

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税法二

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