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  3. 某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400

某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400

admin2016-01-13  33
问题 某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
    (1)支付土地使用权价款1400万元；
    (2)取得土地使用权缴纳契税42万元；
    (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元；
    (4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
要求：根据上述资料回答下列问题。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计(    )万元。
选项 A、4028．39
B、4071．73
C、4223．13
D、4226．53
答案C
解析 地价款=(1400+42)×80％=1153．6(万元)
开发成本=(90+2100+60)×80％=1800(万元)
开发费用=(1153．6+1800)×9％=265．82(万元)
税金=7648×5％×(1+5％+3％)=412．99(万元)
加计扣除=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元)
允许扣除项目合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。
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