王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1994年7月5日，王锋出海打鱼遇台风未归，生死不明，若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡的判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活(其父于1996年10月3日死亡)，王锋与刘青感情不和且离婚未果而

admin2016-04-14 43

问题王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。1994年7月5日，王锋出海打鱼遇台风未归，生死不明，若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡的判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活(其父于1996年10月3日死亡)，王锋与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间，王锋盖有楼房6间，王锋遇台风后被人相救，因不想再见刘青而未与家庭联系，独自到南方某市打工。1997年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。1998年5月5日王锋摸彩票中奖，获奖金30万元。1998年6月6日王锋与陈莹各出10万元购买了张明的3间私房，但未办理登记过户手续。1999年4月8日，王锋因心脏病发作死亡，临终前告诉了陈莹自己的身世，并立口头遗嘱将自己原有的6间房屋由其母谢兰继承(有2名医生在场见证)。
问：
王锋与陈莹购买张明房屋的合同的效力如何?为什么?

选项

答案该买卖合同已经生效，因为该买卖合同民事主体合格，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，故为合法有效的买卖合同，且登记并不是买卖合同的生效要件，但是由于该房屋买卖合同因没有办理登记过户手续，因此，王锋和陈莹不能够取得该房屋的所有权。

解析本案例适用的法条主要有：《民法通则》第23条(宣告死亡)；《民通意见》第37条(宣告死亡后夫妻之间婚姻关系的认定)；《继承法》第10条(法定继承人的继承范围和继承顺序)、第17条(口头遗嘱)、第26条(遗产分割时区分夫妻共有财产)；《婚姻法》第25条(非婚生子女的法律地位)等。作答本题的关键在于确定法定继承人的范围。这里有个问题需要澄清，即王锋之父是否享有对6间房屋的继承权。有的考生认为：既然宣告王锋死亡的申请是在1996年7月5日提出的，而此时王锋之父并没有死亡，那王锋之父为什么不享有6间房屋的继承权呢?
注意：法院受理王锋宣告死亡的申请后，应当发出1年的公告才能宣告王锋死亡，故死亡宣告判决应在1997年作出，而此时王锋之父已经死亡，故王锋之父不享有对6间房屋的继承权。

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所有权的原始取得方式为()。

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为了加强工程建设项目监理，确保工程建设质量，提高工程建设监理人员素质和工程建设监理工作水平，建设部从()起进行监理工程师的考试试点和注册工作。

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建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过()个月。

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