甲开发商开发一块小区，在售楼处的小区模型中，有网球场、游泳池以及健身馆等。李先生平时酷爱运动，见此情形，并且询问售楼人员得到确有上述设施的肯定答复后，当天即与甲开发商签订买卖合同。但是，李先生在入住该小区后发现，甲开发商原先展示韵网球场、游泳池以及健身馆等

admin2022-04-21 43

问题甲开发商开发一块小区，在售楼处的小区模型中，有网球场、游泳池以及健身馆等。李先生平时酷爱运动，见此情形，并且询问售楼人员得到确有上述设施的肯定答复后，当天即与甲开发商签订买卖合同。但是，李先生在入住该小区后发现，甲开发商原先展示韵网球场、游泳池以及健身馆等全无踪影。基于本案事实，下列说法正确的有( )。

选项 A、售楼处的小区模型等属于要约邀请
B、售楼处的小区模型等属于要约
C、甲开发商应当承担违约责任
D、甲开发商应当承担侵权责任

答案B,C

解析出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案当中，在售楼处的小区模型中，有网球场、游泳池以及健身馆等。并且售楼人员回复确有上述设施，应当认为该说明和允诺具体确定，视为要约，即便没有载人买卖合同，也应当视为买卖合同的内容，甲开发商没有能够全面履行合同，构成违约，应当承担违约责任。因而，A、D选项错误，B、C选项正确。

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