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某市一商贸企业2013年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，当地政府规定计算房产余值扣除的比例为20％，计算该商贸

admin2016-01-13  33
问题 某市一商贸企业2013年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，当地政府规定计算房产余值扣除的比例为20％，计算该商贸企业2014年应缴纳的房产税(    )万元。
选项 A、30．72
B、32．16
C、42．16
D、19．2
答案A
解析 该地的容积率=20000÷45000=0．44，税法规定，容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值=2000+(20000×2×300)÷10000=3200(万元)，2014年应缴纳的房产税=3200×(1-20％)×1．2％=30．72(万元)。
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