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  3. 甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定，

甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定，

admin2019-07-28  28
问题 甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定，甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。根据上述资料，不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(    )。
选项 A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于稠赁期开始日确认资本公积175万元
C、出租办公楼应于程赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案B
解析 2014年应计提的折旧=3000÷20×6÷12=75(万元)，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=原值3000一累计折旧3000÷20×2．5=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=出租日公允价值2500一账面价值2625=175(万元)，选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D不正确。
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