某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述

admin2019-09-30 31

问题某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( )

选项 A、房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
B、银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C、银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D、合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权

答案C

解析本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第183条，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，合作伙伴丙不享有抵押权，乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。

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试卷二

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