某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 20

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
上述保险合同的当事人有( )。

选项 A、该商业银行
B、该财产保险公司
C、该房地产开发公司
D、该咨询公司

答案BD

解析

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房地产基本制度与政策

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判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为()。

商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。()

土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。()

如何实施“以质取胜”战略?

A、afternoonB、classroomC、roommateD、bootBoo在B项中读[u]，而在A、C、D三项中读[u:]。

患者小便浑浊，乳白或如米泔水，上有浮油，置之沉淀，或伴有絮状凝块物，或混有血液、血块，尿道热涩疼痛，尿时阻塞不畅，口干，苔黄腻，舌质红，脉濡数。治宜选用

彩色多普勒血流显像仪的工作流程不包括下列哪项内容

男性，43岁，面部疖肿挤压后寒战高热，局部肿胀明显，全身皮肤散在瘀血点，血白细胞18×109/L，中性0.90。若处理不当可引起

下列关于糖原染色法的应用不正确的是

我国对涉及人类健康和安全，动植物生命和健康以及环境保护和公共安全的产品实行强制性认证制度，认证标志是，其名称是。()

按照国家有关规定，纳税人委托个体经营者加工应税消费品，一律(　　)消费税。

马克思通过对资本主义生产中价值增值过程的分析，把雇佣工人的劳动时间分为（）。

(东华大学2017)马歇尔一勒纳条件指当一国的出口需求弹性与进口需求弹性之和()时，该国货币贬值才有利于改善贸易收支。

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房地产估价师

判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为()。

商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为()。

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。()

土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。()

如何实施“以质取胜”战略?

A、afternoonB、classroomC、roommateD、bootBoo在B项中读[u]，而在A、C、D三项中读[u:]。

患者小便浑浊，乳白或如米泔水，上有浮油，置之沉淀，或伴有絮状凝块物，或混有血液、血块，尿道热涩疼痛，尿时阻塞不畅，口干，苔黄腻，舌质红，脉濡数。治宜选用

彩色多普勒血流显像仪的工作流程不包括下列哪项内容

男性，43岁，面部疖肿挤压后寒战高热，局部肿胀明显，全身皮肤散在瘀血点，血白细胞18×109/L，中性0.90。若处理不当可引起

下列关于糖原染色法的应用不正确的是

我国对涉及人类健康和安全，动植物生命和健康以及环境保护和公共安全的产品实行强制性认证制度，认证标志是______，其名称是______。()

按照国家有关规定，纳税人委托个体经营者加工应税消费品，一律( )消费税。

马克思通过对资本主义生产中价值增值过程的分析，把雇佣工人的劳动时间分为（）。

(东华大学2017)马歇尔一勒纳条件指当一国的出口需求弹性与进口需求弹性之和()时，该国货币贬值才有利于改善贸易收支。

我国对涉及人类健康和安全，动植物生命和健康以及环境保护和公共安全的产品实行强制性认证制度，认证标志是，其名称是。()

按照国家有关规定，纳税人委托个体经营者加工应税消费品，一律(　　)消费税。