王某拟购买一套面积为120m2]、单价为7800元／m2]的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4．8％和7．2％的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为(

admin2011-02-04 29

问题王某拟购买一套面积为120m²]、单价为7800元／m²]的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4．8％和7．2％的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。[2010年考题]

选项 A、1297．91
B、3584．01
C、4881．93
D、5158．71

答案B

解析本题考核的是复利计算。P=120m²]×7800元／m²]×70％=655200元，A=Pi／[1—1／(1+i)ⁿ]=(655200一200000)元×(7．2％／12)／[1—1／(1+7．2％／12)^20×12]=3584．01元。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

假设开发法是以()为理论依据的。

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

灰铸铁焊接时，焊接接头容易产生()，是灰铸铁焊接性较差的原因。

在诉讼时效期间届满后，专利侵权行为仍在继续进行的（）。

99mTc称为99Tc的

患者，男性，38岁。因呼吸道感染伴咳嗽、发热到医院就诊，医嘱给予青霉素80万U肌内注射，每日2次。皮试后5分钟，患者出现胸闷、气急伴濒危感，面色苍白、出冷汗，患者可能发生

某浅基础地基承载力特征值fa=200kPa，地基承载力修正系数ηb、ηd分别为0．3、1．6，基础底面尺寸为3m×4m，埋深2m，持力层土的重度为18kN／m3，埋深范围内土的加权平均重度为17kN／m3，修正后的地基承载力特征值为()kPa。

以下不属于《大气污染物综合排放标准》的指标体系的是()。

劳动经济学的研究对象包括()。

唯物辩证法认为()。

下列关于数据库特点的叙述中，错误的是(　　)。

Lookattheformbelow.Youwillhearpeopleintroducingeachother.(5)............andMissSong,themarketingmanagerof(6)

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房地产估价师

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

假设开发法是以()为理论依据的。

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

灰铸铁焊接时，焊接接头容易产生()，是灰铸铁焊接性较差的原因。

在诉讼时效期间届满后，专利侵权行为仍在继续进行的（）。

99mTc称为99Tc的

患者，男性，38岁。因呼吸道感染伴咳嗽、发热到医院就诊，医嘱给予青霉素80万U肌内注射，每日2次。皮试后5分钟，患者出现胸闷、气急伴濒危感，面色苍白、出冷汗，患者可能发生

某浅基础地基承载力特征值fa=200kPa，地基承载力修正系数ηb、ηd分别为0．3、1．6，基础底面尺寸为3m×4m，埋深2m，持力层土的重度为18kN／m3，埋深范围内土的加权平均重度为17kN／m3，修正后的地基承载力特征值为()kPa。

以下不属于《大气污染物综合排放标准》的指标体系的是()。

劳动经济学的研究对象包括()。

唯物辩证法认为()。

下列关于数据库特点的叙述中，错误的是( )。

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下列关于数据库特点的叙述中，错误的是(　　)。