2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 34

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为( )。

选项 A、无效应价
B、有效应价
C、可以成交的价格
D、不确定

答案B,C

解析最终应价为6500万元，超过保留价5120万元，属于有效应价、可以成交的价格。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。()

若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。()

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是()。

夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。()

估价对象应是由委托人完全决定的。()

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为()。

变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()

患儿夏秋之际，饮食不振，精神倦怠，嗜卧懒言，两足痿软无力，时或泛恶，身热不扬，大便不调，舌苔白腻，脉濡数。治疗首选方剂是：

“泻南补北”法适用于

1988年6月，财政部印发《颁发会计人员荣誉证书试行规定》，为在全民所有制企事业、事业单位、国家机关、军队、社会团体等企业从事财务会计工作满()的会计人员颁发《会计人员荣誉证书》。

商业银行按照()可以分为个人贷款和公司贷款。

根据下表回答下列问题。

卡梅伦此前称“英国病了”，但一句的“道德沦丧”能否概括出“病根”?恐怕没那么简单。卡梅伦虽然也提到了“国家及其机构”的放纵，但轻描淡写，让人感觉是刻意。填入划横线部分最恰当的一项是：

Iunderstand______preparationthatstaffmostputinunderpressuretomeetthedeadline.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。()

若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。()

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是()。

夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。()

估价对象应是由委托人完全决定的。()

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为()。

变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()

患儿夏秋之际，饮食不振，精神倦怠，嗜卧懒言，两足痿软无力，时或泛恶，身热不扬，大便不调，舌苔白腻，脉濡数。治疗首选方剂是：

“泻南补北”法适用于

1988年6月，财政部印发《颁发会计人员荣誉证书试行规定》，为在全民所有制企事业、事业单位、国家机关、军队、社会团体等企业从事财务会计工作满()的会计人员颁发《会计人员荣誉证书》。

商业银行按照()可以分为个人贷款和公司贷款。

根据下表回答下列问题。

卡梅伦此前称“英国病了”，但一句____________的“道德沦丧”能否概括出“病根”?恐怕没那么简单。卡梅伦虽然也提到了“国家及其机构”的放纵，但轻描淡写，让人感觉是刻意____________。填入划横线部分最恰当的一项是：

Iunderstand______preparationthatstaffmostputinunderpressuretomeetthedeadline.

卡梅伦此前称“英国病了”，但一句的“道德沦丧”能否概括出“病根”?恐怕没那么简单。卡梅伦虽然也提到了“国家及其机构”的放纵，但轻描淡写，让人感觉是刻意。填入划横线部分最恰当的一项是：