张某在某花园小区同一楼层有两套二居室，2009年6月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓，租期2年，每月房租2000元。最近房租价格猛涨，而于晓正好要出国学习1年，于是2010年8月于晓把房屋转租给了李某，月租金4000元，租期1年。张某知道此事，只是碍于

admin2012-10-17 37

问题张某在某花园小区同一楼层有两套二居室，2009年6月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓，租期2年，每月房租2000元。最近房租价格猛涨，而于晓正好要出国学习1年，于是2010年8月于晓把房屋转租给了李某，月租金4000元，租期1年。张某知道此事，只是碍于颜面没有声张。2011年2月，张某跟于某生意失败，关系破裂。张某让李某搬离，李某以合同未到期为由不搬。张某欲向人民法院起诉，于是向律师咨询，以下律师的说法中，正确的是( )。

选项 A、张某可以于晓未经其同意转租为由，请求解除和于晓之间的租赁合同
B、张某可以于晓未经其同意转租为由，请求人民法院认定转租合同无效
C、张某可以转租期限超过承租人剩余期限为由，请求人民法院认定超过部分的约定无效
D、李某可以作为第三人参加诉讼

答案A,B,C,D

解析最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”本题中张某是在6个月内提出的异议，因此ABD选项正确。根据以上解释第15条，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。C选项正确。因此，本题的正确答案为ABCD。

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