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2014年8月1日，位于市区的某公司销售一座办公楼，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该办公楼的评估价格，但能提供购买办公楼的发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2011年1月1日。计算该

admin2016-01-13  17
问题 2014年8月1日，位于市区的某公司销售一座办公楼，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该办公楼的评估价格，但能提供购买办公楼的发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2011年1月1日。计算该公司应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、43．13
B、38．63
C、51．13
D、60．65
答案B
解析 计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5％计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2014年也算一年。
扣除项目=300×(1+5％×4)+(500-300)×5％×(1+7％+3％)+500×0．05％=371．25(万元)
增值额=500-371．25=128．75(万元)
增值率=128．75÷371．25×100％=34．68％
应缴纳土地增值税=128．75×30％=38．63(万元)。
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