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  3. 甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始

甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始

admin2019-03-03  35
问题 甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(    )。
选项 A、该办公楼应于2×17年计提折旧150万元
B、该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益一50万元
C、该办公楼应于租赁期开始日按5250万 元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2×17年取得的150万元租金收入应确认其他业务收入
答案A，B，D
解析 2×17年应计提的折旧=6000÷20×6／12=150(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250(万元)，出租日办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益一50万元(5200—5250)，选项B正确，选项C错误；出租办公楼2×17年取得的租金收入150万元应确认为其他业务收入，选项D正确。
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