2. 司法
  3. 甲欲购买乙的房屋，并先交1万元给乙，乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后，甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑，无法办理房产证的情况，故拒绝签订合同。为此引起纠纷，下列表述正确的是（ ）。(2009年单项

甲欲购买乙的房屋，并先交1万元给乙，乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后，甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑，无法办理房产证的情况，故拒绝签订合同。为此引起纠纷，下列表述正确的是（ ）。(2009年单项

admin2011-09-29  33
问题 甲欲购买乙的房屋，并先交1万元给乙，乙出具的收条上仅写明“收到甲订金l万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后，甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑，无法办理房产证的情况，故拒绝签订合同。为此引起纠纷，下列表述正确的是（     ）。(2009年单项选择第2l题)
选项 A、甲有权要求乙返还2万元并赔偿在此过程中受到的损失
B、甲有权要求乙返还1万元并赔偿在此过程中受到的损失
C、甲只能要求乙双倍返还订金
D、甲有权要求乙承担违约责任
答案B
解析 本题考查定金和缔约过失责任制度。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”在本题中，乙出具的收条上写的是“订金”而非“定金”，并且没有约定定金性质，故不得适用违约方应丧失或者双倍返还定金的定金罚则。据此可知，选项A、C错误。由于甲拒绝与乙签订买卖合同，合同并未成立，故乙不存在违约问题，甲无权要求乙承担违约责任。选项D错误。另外，《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”在本题中，由于乙的欺诈行为导致甲未能订立合同，甲有权要求乙赔偿因此给自己造成的损失。另外，由于甲拒绝与乙订立买卖合同，导致乙收到的1万元订金也失去法律根据，乙自应将其返还给甲。因此，选项B是正确答案。
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