有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该

admin2011-05-31 28

问题有一临街商铺要转让,建筑面积500m²,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。根据上述资料,你能否决定购买?为什么?

选项

答案不能决定购买。因为,①现租约期满后的客观租金水平不知道,故还需了解租金变化趋势;②租约期满后的客观出租率不清楚,还需调查掌握;③出租经营成本的水平不清楚,还需调查掌握。

解析

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有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价格为510万元。假如你欲购买该

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分，狭义的是《城市房地产管理法》所称的房地产中介，它包括房地产经纪和()。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有：()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

MLS系统运行的基础是：()。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是：()。

拍卖必须符合的条件有()。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

实收资本

窝洞充填后立即产生咬合疼痛的原因是

患者，男，71岁。帕金森病。病人在进行康复训练时，护士要求其关节活动达到最大范围，其主要的目的是

用于为工农业生产和采暖及生活提供蒸汽或热水的锅炉称为(　　)。

Theinventionofbothlabor-savingtoolsandtoolsofintelligenceisrarelyaccidental.Instead,itisusuallytheproductofh

Allmarriagesaresuspensethrillers,inaway.【F1】Fromtheoutside,anyrelationshipisamystery,butevenfromwithinthere

J．Manin的战略数据规划方法的主要内容包括：如何自顶向下地来组织规划、______、主题数据库的概念及其组织、战略数据规划的执行过程。

Electricityissuchapartofoureverydaylivesandsomuchtakenforgrantednowadays【C1】______werarelythinktwicewhenwes

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房地产估价师

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分，狭义的是《城市房地产管理法》所称的房地产中介，它包括房地产经纪和()。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有：()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

MLS系统运行的基础是：()。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是：()。

拍卖必须符合的条件有()。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

实收资本

窝洞充填后立即产生咬合疼痛的原因是

患者，男，71岁。帕金森病。病人在进行康复训练时，护士要求其关节活动达到最大范围，其主要的目的是

用于为工农业生产和采暖及生活提供蒸汽或热水的锅炉称为( )。

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Allmarriagesaresuspensethrillers,inaway.【F1】Fromtheoutside,anyrelationshipisamystery,butevenfromwithinthere

J．Manin的战略数据规划方法的主要内容包括：如何自顶向下地来组织规划、______、主题数据库的概念及其组织、战略数据规划的执行过程。

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用于为工农业生产和采暖及生活提供蒸汽或热水的锅炉称为(　　)。