某待估土地剩余使用年限为35年,预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元,若从第7年开始到第35年为止,该土地的预期年纯收益为70万元,假设该土地的还原利率为12%。要求:计算该待估土地的价格。

admin2022-01-07  29

问题 某待估土地剩余使用年限为35年,预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、56万元、60万元、68万元,若从第7年开始到第35年为止,该土地的预期年纯收益为70万元,假设该土地的还原利率为12%。要求:计算该待估土地的价格。

选项

答案地价=45/(1+12%)+50/(1+12%)2+53/(1+12%)3+56/(1+12%)4+60/(1+12%)5+68/(1+12%)6+1/(1+12%)6-∑70/(1+12%)i=40.18+39.86+37.72+35.59+34.04+34.45+70×0.5066×8.0218=221.84+284.47=506.31(万元)

解析
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