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  3. 某市外资房地产开发企业，2013年有关经营情况如下： (1)2月有偿受让一块土地使用权。占地面积30000平方米，支付价款3000万元，支付相关费用100万元； (2)全部土地的“三通一平”费用600万元，开发间接费用600万元； (3)第一期工程开发写字

某市外资房地产开发企业，2013年有关经营情况如下： (1)2月有偿受让一块土地使用权。占地面积30000平方米，支付价款3000万元，支付相关费用100万元； (2)全部土地的“三通一平”费用600万元，开发间接费用600万元； (3)第一期工程开发写字

admin2014-03-10  24
问题 某市外资房地产开发企业，2013年有关经营情况如下：
(1)2月有偿受让一块土地使用权。占地面积30000平方米，支付价款3000万元，支付相关费用100万元；
(2)全部土地的“三通一平”费用600万元，开发间接费用600万元；
(3)第一期工程开发写字楼于11月30日竣工．写字楼占地面积10000平方米。建筑面积60000平方米l按合同约定支付给建筑承包商的开发成本7200万元。
(4)11月竣工后当年对外销售写字楼90％，共计收入16200万元(包括代政府收取的费用200万元，此费用计入房价向购买方一并收取)。
(5)在售房过程中发生销售费用1500万元，发生管理费用900万元。
(6)企业分项目核算利息支出，第一期工程开发中支付的给某银行的贷款利息为700万元。并能提供金融机构证明，该笔利息支出计入开发间接费中的金额有500万元，200万计入财务费用中核算。(说明，计算土地增值税开发费用的扣除比例为5％)
要求；根据以上资料和税法有关规定．回答下列问题。
2013年应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、1486．2
B、1965．57
C、2019．67
D、2078．51
答案A
解析 2013年应缴纳的土地增值税增值额=16200一[930+6690+2535+16200×5％×(1+7％+3％)]一200=16200—11246=4954(万元)增值率=4954÷11246×100％=44．05％应缴纳土地增值税=4954×30％=1486．2(万元)
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