成山大学；美美服装公司双方于2005年8月15日签订房屋买卖合同，次日，成山大学向美美服装公司交付房屋，美美服装公司向成山大学交付房屋价款30万元，同时双方约定一个月后再办理房产登记手续。9月16日，成山大学、美美服装公司双方办理了房产登记手续。在此期间，

admin2009-05-10 28

问题成山大学；美美服装公司双方于2005年8月15日签订房屋买卖合同，次日，成山大学向美美服装公司交付房屋，美美服装公司向成山大学交付房屋价款30万元，同时双方约定一个月后再办理房产登记手续。9月16日，成山大学、美美服装公司双方办理了房产登记手续。在此期间，美美服装公司将房屋租与刘晓翔居住，并获租金2000元，成山大学得知后，要求美美服装公司将2000元交给成山大学，美美服装公司拒绝；双方发生纠纷。下列表述不正确的是：( )

选项 A、该房租2000元应归成山大学所有
B、该房租2000元应归美美服装公司所有
C、如果成山大学在9月底才向美美服装公司交付房屋，从9月16日至9月底，成山大学将房屋租与他人，所获租金应归成山大学所有
D、在选项C所述情况下，该租金应归美美服装公司所有

答案A,D

解析《合同法》第163条规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”确定租金的所有权归属关键要看房屋是否交付。在办理房屋登记手续之前，房屋所有权仍属成山大学，但8月16日，成山大学已将房屋交付于美美服装公司，故这期间的房租应归美美服装公司所有。同样，9月16日到9月底，成山大学、美美服装公司已办理房产登记手续，房屋所有权已由成山大学转归美美服装公司，但房屋尚未交付，因此，此期间租金归成山大学所有。综合上述分析，选项A、D两项不正确。

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试卷一

法律职业资格

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