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甲、乙二人签订房屋买卖合同约定:乙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。甲、丙二人签订房屋买卖合同约定:丙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。此后,由于房价上
甲、乙二人签订房屋买卖合同约定:乙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。甲、丙二人签订房屋买卖合同约定:丙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。此后,由于房价上
admin
2019-09-18
22
问题
甲、乙二人签订房屋买卖合同约定:乙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。甲、丙二人签订房屋买卖合同约定:丙以500万元的价格购买甲的房屋,次月办理过户登记,任何一方违约应当支付违约金50万元。此后,由于房价上涨,甲拒绝为乙、丙二人办理过户登记,乙因此蒙受损失25万元,丙因此蒙受损失55万元。对此,下列说法正确的是( )。
选项
A、丙可以向甲请求适当增加违约金
B、丙不能向甲请求适当增加违约金
C、甲可以向乙请求适当减少违约金
D、甲不能向乙请求适当减少违约金
答案
A,C
解析
事先约定违约金的数额过分高于一方所受损失的数额时,可以请求适当减少事先约定违约金的数额。本案当中,甲、乙二人事先约定违约金的数额是50万元,乙所受损失的数额是25万元,(50-25)/25=100%,显然事先约定违约金的数额过分高于乙所受损失的数额,甲可以向乙请求适当减少事先约定违约金的数额。因而,C选项正确、D选项错误。事先约定违约金的数额低于一方所受损失的数额时,可以请求适当增加事先约定违约金的数额。本案当中,甲、丙二人事先约定违约金的数额是50万元,丙所受损失的数额是55万元,显然事先约定违约金的数额低于乙所受损失的数额,丙可以向甲请求适当增加事先约定违约金的数额,但是最多增至所受的损失55万元。因而,A选项正确、B选项错误。
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法律硕士(非法学)专业基础课
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