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  3. 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为3

长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为3

admin2019-09-30  37
问题 长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。假设2018年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％计提法定盈余公积。长江公司的会计处理中正确的有(    )。
选项 A、确认递延所得税负债125万元
B、冲减递延所得税资产125万元
C、确认其他综合收益500万元
D、调整留存收益375万元
E、确认盈余公积37．5万元
答案A，D，E
解析 将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，应作为会计政策变更。
借：投资性房地产——成本    3 000
——公允价值变动    200
投资性房地产累计折旧    300
贷：投资性房地产    3 000
递延所得税负债    125
盈余公积    37．5
利润分配——未分配利润  337．5
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