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  3. 一楼房住宅，占地200m2，砖混结构，建筑物评估时的剩余使用年限为50年，总建筑面积S=350m2，此房地出租月租金为8800元，该地区建筑物还原利率取9%，土地还原利率取7%，土地使用税4元／m2每年，房产税为租金收入的12％，租金损失按半个月计算，管理

一楼房住宅，占地200m2，砖混结构，建筑物评估时的剩余使用年限为50年，总建筑面积S=350m2，此房地出租月租金为8800元，该地区建筑物还原利率取9%，土地还原利率取7%，土地使用税4元／m2每年，房产税为租金收入的12％，租金损失按半个月计算，管理

admin2014-12-24  36
问题 一楼房住宅，占地200m2，砖混结构，建筑物评估时的剩余使用年限为50年，总建筑面积S=350m2，此房地出租月租金为8800元，该地区建筑物还原利率取9%，土地还原利率取7%，土地使用税4元／m2每年，房产税为租金收入的12％，租金损失按半个月计算，管理费占租金收入5％，维修费占房租收入3%，年保险费200元，土地使用权价格每平方米582元，则该建筑物的价格为(    )
选项 A、1953元／m2
B、1852元／m2
C、1842元／m2
D、1954元／m2
答案C
解析 (1)年房租收入=8800×12=105600(元)；(2)房租损失准备费=4400(元)；(3)房产税=105600×12％=12672(元)；(4)土地使用税=200×4=800(元)；(5)管理费=105600×5％=5280(元)；(6)修缮费=105600×3％=3168(元)；(7)保险费=200(元)；(8)年总费用=4400+12672+800+5280+3168+200=26520(元)；(9)年总纯收益=105600—26520=79080(元)；(10)土地使用权总价=200×582
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