某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。

admin2008-01-15 26

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m²；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积 2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。

选项

答案(1) 计算公式为：[*] 旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (2) 修正后的土地价格 =1078642.66(元) (3) 建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000(元) [*] (5) 该房地产1999年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908 (元)。

解析

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