某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

admin2021-10-09 32

问题某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

选项 A、按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
B、按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
C、按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%
D、按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%
E、按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

答案A,B,D,E

解析因为建筑物共三层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200m²。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x，二层为1.2x，一层是1.5×1.2x＝1.8x，则x+1.2x+1.8x＝4x＝600万元，x＝150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/G2qhFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是()。设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为()。

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。估价对象相关资料估价测算如下(节选)：(一)

针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。对乙厂区的土地估价的思路应当是()。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

作为同一估价机构、在同一城市、同一时期、按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()

在实际交易日期修正中,下列()价格指数或价格变动率可供选用。

食物过敏(foodallergy，FA)是由特殊食物蛋白引起的异常或过强的免疫反应。食物过敏的易感年龄是

易引起腠理疏泄开张的邪气是易引起筋脉收缩牵引的邪气是

引发动作电位的刺激称为

纳税人伪造税务登记证件的，处5000元以上1万元以下的罚款；情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。()

小王为偿还欠小李的10000元借款，把自己的房屋提供给小李免费住一年，当地同类房屋的租金水平为15000元(不含增值税)，则下列说法正确的是()。

根据车船税的有关规定，车船税的纳税义务发生时间为()。

关于文书催办，正确的说法是()。

()是幼儿园教师职业道德的核心，是幼儿园教师教育观、儿童观的集中体现，也是评价幼儿园教师职业道德水平的重要指标。

买办