某房地产建成于1999年12月30日,此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元,预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元,从2007

admin2013-11-04  27

问题 某房地产建成于1999年12月30日,此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元,预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元,从2007年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元。购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产2003年12月30日的收益价格。

选项

答案(1)确定资本化率=70%×6%+30%×10%=7.2%。 (2)估价对象的收益价格 [*] =1262万元

解析
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