2. 司法
  3. 自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据

自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据

admin2021-08-02  25
问题 自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的?(2015年卷三第51题)
选项 A、甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系
B、应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息
C、乙不能获得房屋所有权
D、因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任
答案A,B,C,D
解析 A正确：甲乙双方先签订借款合同，又签订买卖合同为借款合同担保，此为“让与担保”，根据《民间借贷解释》第24条第1款的规定，法院应按照民间借贷法律关系审理，所以甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系。
B正确：该选项是根据2015年现行的民间借贷的利率所确定的，按照当时的规定，B选项正确。但是需注意，如今民间借贷的利率应根据《民间借贷解释》第26条认定，即“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”
C正确：对于甲乙之间的让与担保合意，不发生物权效力，但是能够发生债权效力，所以乙不能根据约定获得房屋所有权。
D正确：基于甲、乙之间借款合同的约定，甲未按约定还款，应承担违约责任。
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法律职业资格

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