曹孟德为女儿出国留学，向张心怡借款30万元，并将一套房屋质押给张心怡。不久，曹孟德向张涛借款30万元，又以该房屋为张涛设立抵押并办理了抵押登记。后来，曹孟德又向汪超借款30万元，双方约定如果曹孟德届时不能还款，变卖房屋所得价款汪超享有优先于他人受偿的权利。