R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 30

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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美国注册管理会计师（CMA）

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美国注册管理会计师（CMA）

居民消费价格指数是衡量通货膨胀水平的一个重要的价格指数，它反映的是(　　)。

GDP和GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则，关于这两个指标说法正确的是(　　)。

用支出法核算GDP，企业投资是其中的一部分，关于该项目下列说法正确的是(　　)。

治理通货紧缩的方法和手段包括(　　)。

投资人的投资收益率由(　　)等部分构成。

下列关于投资组合收益率的说法正确的有(　　)。

中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的开盘价。(　　)

银行间同业拆借利率一般是由市场决定的，随时受到供求关系的影响而发生变化。我国的银行间同业拆借利率使用的是Shibor，即上海银行间同业拆放利率。(　　)

从货币控制的角度来讲，利率市场化是货币当局对利率的调控从直接管制方式转为间接调控方式的过程。(　　)

潜在就业量是—个外生变量，它不取决于产量、消费、投资和价格水平等宏观经济变量。但另一方面，潜在就业量又不是固定不变的，它随着人口的增长而稳定增长。(　　)

能诱发伤寒病人并发肠出血的因素有（）

急性多发性神经根炎感觉障碍为（　　）。

患者，女，26岁。反复上腹部疼痛3月余，胃脘胀痛，进食后加重，痛引两胁，情志不遂而加重，嗳气，泛酸，口苦，舌淡红，苔薄白，脉弦，方用

A、贝壳B、果肉C、果实D、种仁E、根茎诃子的来源是

新奥法施工各工序均很重要，但施工控制的核心是()。

在火灾报警及消防联动系统(FAS)中，火灾探测器可以分为()

______是教师专业发展的不竭动力。

A、Itismucklikepoint-making.B、Itseeksnobackgroundinformation.C、ItismoreformalthantheBritishkind.D、Itpreparesm

Thepassagegivesanoverviewofhurricanesandtheirhistory.A______isabodyofwaterpulledupwardsinthecentreofahu

财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

居民消费价格指数是衡量通货膨胀水平的一个重要的价格指数，它反映的是( )。

GDP和GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则，关于这两个指标说法正确的是( )。

用支出法核算GDP，企业投资是其中的一部分，关于该项目下列说法正确的是( )。

治理通货紧缩的方法和手段包括( )。

投资人的投资收益率由( )等部分构成。

下列关于投资组合收益率的说法正确的有( )。

中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的开盘价。( )

银行间同业拆借利率一般是由市场决定的，随时受到供求关系的影响而发生变化。我国的银行间同业拆借利率使用的是Shibor，即上海银行间同业拆放利率。( )

从货币控制的角度来讲，利率市场化是货币当局对利率的调控从直接管制方式转为间接调控方式的过程。( )

潜在就业量是—个外生变量，它不取决于产量、消费、投资和价格水平等宏观经济变量。但另一方面，潜在就业量又不是固定不变的，它随着人口的增长而稳定增长。( )

能诱发伤寒病人并发肠出血的因素有（）

急性多发性神经根炎感觉障碍为（ ）。

患者，女，26岁。反复上腹部疼痛3月余，胃脘胀痛，进食后加重，痛引两胁，情志不遂而加重，嗳气，泛酸，口苦，舌淡红，苔薄白，脉弦，方用

A、贝壳B、果肉C、果实D、种仁E、根茎诃子的来源是

新奥法施工各工序均很重要，但施工控制的核心是()。

在火灾报警及消防联动系统(FAS)中，火灾探测器可以分为()

______是教师专业发展的不竭动力。

A、Itismucklikepoint-making.B、Itseeksnobackgroundinformation.C、ItismoreformalthantheBritishkind.D、Itpreparesm

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居民消费价格指数是衡量通货膨胀水平的一个重要的价格指数，它反映的是(　　)。

GDP和GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则，关于这两个指标说法正确的是(　　)。

用支出法核算GDP，企业投资是其中的一部分，关于该项目下列说法正确的是(　　)。

治理通货紧缩的方法和手段包括(　　)。

投资人的投资收益率由(　　)等部分构成。

下列关于投资组合收益率的说法正确的有(　　)。

中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的开盘价。(　　)

银行间同业拆借利率一般是由市场决定的，随时受到供求关系的影响而发生变化。我国的银行间同业拆借利率使用的是Shibor，即上海银行间同业拆放利率。(　　)

从货币控制的角度来讲，利率市场化是货币当局对利率的调控从直接管制方式转为间接调控方式的过程。(　　)

潜在就业量是—个外生变量，它不取决于产量、消费、投资和价格水平等宏观经济变量。但另一方面，潜在就业量又不是固定不变的，它随着人口的增长而稳定增长。(　　)

急性多发性神经根炎感觉障碍为（　　）。