【案情】 2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次

admin2019-06-18 28

问题【案情】
2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次性赔偿乙3个月租金后欲将乙赶出房屋，但乙拒不离开。
2015年7月，甲与丙签订房屋买卖合同，双方约定于2015年12月办理过户登记。但至11月21日，甲向丁借款200万元，并交将该房屋抵押给丁，并办理了抵押登记。至2015年12月，丙发现该房屋上有抵押权登记，于是要求甲清除房屋之上的抵押权，并履行房屋买卖合同。
【问题】
甲是否有权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除，为什么?

选项

答案甲无权以赔偿乙3个月租金为代价将租赁合同解除。因为合同法的基本原则为实际履行原则，合同订立的目的在于履行，原则上只要在事实上和法律上能够履行，则当事人应当实际履行。本题中，甲乙双方的约定：“若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金”，只是约定了违约责任，而没有赋予双方对合同的任意解除权。

解析

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对债务人实施的下列行为，债权人可以行使撤销权的是()(2014年法学基础课单选第16题)

根据合伙企业法的规定，新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务()(2012年法学基础课单选第12题)

甲明知王某是逃犯，在公安人员前来抓捕王某时，给其3000元帮他逃跑。甲的行为构成()(2016年非法学基础课单选第9题，2016年法学基础课单选第8题)

下列选项中，属于实践性合同的是()(2014年法学基础课单选第17题)

甲在长途汽车站窃得他人挎包一个，事后发现包内有现金2000元、海洛因200克、手枪一把，遂将海洛因和手枪藏在家中。甲的行为构成()(2014年非法学基础课多选第44题，2014年法学基础课多选第23题)

根据婚姻法规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；共同财产不足清偿的，其处理办法是()(2011年非法学基础课单选第35题)

可出现骨折专有体征的骨折是

脾肾两虚型痴呆的治法是()

某伤害案，胡某是唯一的目击证人，经法院通知，出庭作证，但在开庭审判过程中被告人提出，该证人是被害人的哥哥，应当回避。对此，下列说法正确的是：

企业质量体系主要满足(　　)的要求。

自然数列具有有始性、有序性和__________的性质。

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某公安机关一名民警在办案过程中，违法使用枪支造成一名公民伤残，完全丧失劳动能力而引起公安赔偿。根据《国家赔偿法》规定，这起公安赔偿的项目应当包括()。

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甲男将女同事汪某骗至宾馆，要求与之发生性关系，否则在网上散布汪某的不雅照。汪某对甲破口大骂，甲觉得无趣，遂打消奸淫念头离去。甲的行为属于()(2015年非法学基础课单选第12题)

对债务人实施的下列行为，债权人可以行使撤销权的是()(2014年法学基础课单选第16题)

根据合伙企业法的规定，新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务()(2012年法学基础课单选第12题)

甲明知王某是逃犯，在公安人员前来抓捕王某时，给其3000元帮他逃跑。甲的行为构成()(2016年非法学基础课单选第9题，2016年法学基础课单选第8题)

下列选项中，属于实践性合同的是()(2014年法学基础课单选第17题)

甲在长途汽车站窃得他人挎包一个，事后发现包内有现金2000元、海洛因200克、手枪一把，遂将海洛因和手枪藏在家中。甲的行为构成()(2014年非法学基础课多选第44题，2014年法学基础课多选第23题)

根据婚姻法规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还；共同财产不足清偿的，其处理办法是()(2011年非法学基础课单选第35题)

可出现骨折专有体征的骨折是

脾肾两虚型痴呆的治法是()

某伤害案，胡某是唯一的目击证人，经法院通知，出庭作证，但在开庭审判过程中被告人提出，该证人是被害人的哥哥，应当回避。对此，下列说法正确的是：

企业质量体系主要满足( )的要求。

自然数列具有有始性、有序性和__________的性质。

中国共产党根本的组织制度和领导制度是()。

某公安机关一名民警在办案过程中，违法使用枪支造成一名公民伤残，完全丧失劳动能力而引起公安赔偿。根据《国家赔偿法》规定，这起公安赔偿的项目应当包括()。

企业质量体系主要满足(　　)的要求。