某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2015年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估

admin2017-01-03 59

问题某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2015年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估，房地产评估机构评估土地价值为800万元，按照成本法对A幢办公楼进行评估，重置成本价为500万元，成新度折扣率70％，甲企业支付评估费8万元，支付与转让A幢办公楼相关的税费111万元。2015年3月份，甲房地产企业又以2000万元的价格出售以前年度购置的

选项 A、甲企业销售A幢办公楼应纳土地增值税为754．45万元
B、甲企业销售B幢办公楼应纳土地增值税为768．23万元
C、甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为300万元
D、甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为400万元
E、甲企业销售C幢办公楼无需缴纳土地增值税

答案A,B,D

解析 (1)A办公楼按照评估价格计算应纳土地增值税如下：
①企业A办公楼转让收入为2000万元
②A办公楼评估价格(不含土地价值)=500×70％=350(万元)
③可以扣除的取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为0
④与转让房地产有关的税费为111万元
⑤支付评估费用8万元
⑥扣除项目金额合计=350+0+111+8=469(万元)
⑦增值额=2000-469=1531(万元)
⑧增值率=1531÷469×100％=326．44％，适用税率60％，速算扣除系数35％
⑨应纳土地增值税税额

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税法二

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下列不符合发票管理规定的是()。

按照没有关联关系的交易各方进行相同或荇类似业务往来的价格进行定价的方法是()。

纳税人与关联企业未按照独立企业的业务往来支付价款、费用的，税务机关自该业务往来发生的纳税年度起(　　)年内进行调整；有特殊情况的，可以自该业务往来发生的纳税年度起10年内进行调整。

下列凭证中，需要计算缴纳印花税的是()。

税法规定，自行申报缴纳个人所得税的纳税人，当其在中国境内两处或两处以上取得工资、薪金所得时，其纳税地点的选择应是(　　)。

某公司于2005年1月1日授予某员工5万股股票期权，行使期限为10年，当年约定价格为1元/股。2008年1月1日，公司股票价格上涨到10元/股，该员工行使股票期权应纳个人所得税额为(　　)元。

下列应税项目中，以一个月为一次确定应纳税所得额的是(　　)。

下列不属于2000版ISO9000族标准四大核心标准的是()。

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下列不符合发票管理规定的是()。

按照没有关联关系的交易各方进行相同或荇类似业务往来的价格进行定价的方法是()。

纳税人与关联企业未按照独立企业的业务往来支付价款、费用的，税务机关自该业务往来发生的纳税年度起( )年内进行调整；有特殊情况的，可以自该业务往来发生的纳税年度起10年内进行调整。

下列凭证中，需要计算缴纳印花税的是()。

税法规定，自行申报缴纳个人所得税的纳税人，当其在中国境内两处或两处以上取得工资、薪金所得时，其纳税地点的选择应是( )。

某公司于2005年1月1日授予某员工5万股股票期权，行使期限为10年，当年约定价格为1元/股。2008年1月1日，公司股票价格上涨到10元/股，该员工行使股票期权应纳个人所得税额为( )元。

下列应税项目中，以一个月为一次确定应纳税所得额的是( )。

下列不属于2000版ISO9000族标准四大核心标准的是()。

施工安全技术交底中的“四口”是指（）。

进口汽车用户所在地检验检疫机构负责进口汽车入境检验工作。

基金份额持有人是()。

学习一组刺激后，要求被试按照刺激呈现的顺序依次将呈现的刺激回忆出来。这种检查记忆效果的方法是

A、CausesofillnessB、ThediscoveryofantibioticsC、ThehistoryofprescriptiondrugsD、CharacteristicsofantibioticsDWhat?ar

纳税人与关联企业未按照独立企业的业务往来支付价款、费用的，税务机关自该业务往来发生的纳税年度起(　　)年内进行调整；有特殊情况的，可以自该业务往来发生的纳税年度起10年内进行调整。

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某公司于2005年1月1日授予某员工5万股股票期权，行使期限为10年，当年约定价格为1元/股。2008年1月1日，公司股票价格上涨到10元/股，该员工行使股票期权应纳个人所得税额为(　　)元。

下列应税项目中，以一个月为一次确定应纳税所得额的是(　　)。