王英与邻居马兰约定,为了方便王英眺望远处的一处湖泊,马兰在10年内不得将其二层楼房的高度增盖到超过王英的三层楼房的高度;同时作为补偿,王英要从自己的院墙打开一个3米宽的豁口专供马兰一家人通行以便利其进入主街道。二人为此签订了一份书面契约,在过去的3年里履行

admin2015-09-11  18

问题 王英与邻居马兰约定,为了方便王英眺望远处的一处湖泊,马兰在10年内不得将其二层楼房的高度增盖到超过王英的三层楼房的高度;同时作为补偿,王英要从自己的院墙打开一个3米宽的豁口专供马兰一家人通行以便利其进入主街道。二人为此签订了一份书面契约,在过去的3年里履行愉快。关于此约定,下列哪一表述是正确的?

选项 A、双方的约定由于没有登记。所以不生效力
B、如后来甲乙丙三人分别购买了王英楼房的一层,则任何一人都可以向马兰主张不得盏高楼
C、如后来丁戊二人分别购买了马兰的楼房一层,则王英可以向丁戊主张不得羞高楼
D、王英马兰各自将自己的楼房出卖后,二人的约定不再具有约束力

答案B

解析 根据《物权法》第158条的规定:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的。可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。登记并不是地役权的生效要件,故A项错误,不当选。根据《物权法》第164条的规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。本题中,甲乙丙三人分别购买了王英的楼房后,相应地取得了地役权,因此,其中任何一人都可以向马兰主张不得盖高楼。故B项正确。当选。丁戊二人分别购买了马兰的楼房后。由于地役权未登记,不得对抗善意的第
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